Acheter un bien représente l’un des plus gros investissement dans une vie .
Le processus d’achat de sa maison ou de son appartement est l’un des moments les plus excitants dans une vie, souvent stressant, une expérience à chaque fois nouvelle. Que ce soit votre premier achat ou pas , votre résidence principale ou secondaire, un investissement patrimonial ou locatif , le marché immobilier offre beaucoup d’opportunitées qu’il faut savoir saisir en évitant certains risques.
Quand vous achetez, c’est important d’avoir toutes les bonnes informations pour prendre les bonnes décisions au bon moment. C’est pour cela qu’il est essentiel de faire appel à un agent immobilier qui sera capable de vous apporter son expérience à chaque étape de votre projet d’achat.
Trouver et acheter un bien nécessite une organisation et un suivi des étapes suivantes que nous allons voir ensemble dans ce guide:
1) Définir votre projet, Choisir ses critères, Etudier son financement
Décider d’acheter un bien est une étape majeure et il est important de se renseigner et de se préparer aussi bien que possible. En clair , il faut déterminer les raisons de votre désir d’acheter et quel type de biens vous rechercher. Acheter veut souvent dire aussi financer, ce qui implique d’examiner votre situation financière et savoir de combien est votre apport. Une fois que vous avez apporter une réponse à cette question, en principe vous serez en meilleure position pour commencer à chercher une maison et un financement et créer un plan d’action dans le temps jusqu’à l’achat final. Vous pouvez bien évidemment le faire seul, mais s’appuyer sur un agent immobilier vous permettra de bénéficier de son expérience et de ses conseils et vous fera démarrer cette aventure plus sereinement.
2) Contacter un Agent Immobilier
Acheter un bien immobilier est un acte complexe avec plusieurs facteurs à considérer car chaque bien ou transaction ne se ressemble pas. De plus,devant toutes les opportunitées et les pièges potentiels du marché actuel, il est plus qu’important de s’appuyer sur un professionnel de l’immobilier une fois la décision prise d’acheter. Choisir un agent immobilier vous aidera à rechercher le bien idéal, le financer , le négocier, et vous accompagner chez le notaire pour finaliser votre rêve. Il vous conseillera aussi sur les avantages du quartier choisi et vous donnera des informations utiles sur les dernières transactions pour ne pas se tromper sur le prix à proposer .
3) Obtenir un accord de principe de votre banque
Nous vous recommandons d’obtenir un accord de principe sur le montant que votre banque est prête à financer afin de pouvoir sérieusement commencer à chercher dans l’intention d’acheter. Cet accord de principe demande que vous preniez redv avec votre banque ou un courtier afin d’examiner votre situation financière en vue d’un crédit immobilier. Après examen de votre dossier, l’organisme prêteur pourra vous donner un montant à emprunter pour acheter votre bien. Le plus simple est d’aller voir votre banque actuelle dans un premier temps qui connait bien votre situation.
Les bénéfices de cet accord de principe sont les suivants:
- Vous connaissez le montant à emprunter et pouvez orienter votre recherche en fonction
- Rassuré et rassurant vous devenez un acheteur sérieux et compétitif lors du moment de faire une offre d’achat
- Vous pourrez aussi aller voir un courtier pour voir si vous pouvez espérer un meilleur financement ou prétendre à des aides pour vous alléger sur votre prêt ( en particulier si c’est votre premier achat).
Financer un bien immobilier est un exercice délicat, et l’aide d’un agent immobilier professionel vous orientera vers la banque ou le courtier proposant le meilleur taux ou services au niveau local.
4) Visiter des biens et en selectionner Un
Le principe est simple, pour trouver il faut savoir ce que l’on recherche. En clair, il faut distinguer “ce dont on a besoin” et “ce qu’on aimerait avoir”.
Pour vous aider, voici quelques chiffres sur le processus d’achat d’un acheteur :
- 92% des acheteurs utilisent internet ou des applications mobiles pour rechercher leur bien.
- L’acheteur type recherche pendant 3 mois et visite 12 biens en moyenne.
- 97% des acheteurs considèrent que l’agent immobilier tient une place importante dans le processus de recherche.
Il y a plusieurs avantages à commencer sa recherche sur le site d’une agence immobilière locale, comme le site sur lequel vous êtes actuellement. Vous pouvez voir différents biens en détail, découvrir des infos sur le quartier et retrouver des conseils sur notre Blog. Cependant, il est aussi important de se déplacer pour visiter des biens. Alors que des biens peuvent sembler similaires sur internet, une fois sur place ces biens peuvent être vraiment différents en terme d’aménagement, d’architecture, de fabrication ou sur d’autres aspects. Idealement, visiter un bien avec un agent immobilier vous aidera à vous projeter , à vous renseigner sur l’historique du bien et avoir l’avis d’un professionnel en terme d’immobilier pur .
5) Faire une offre et Négocier avec le vendeur
Une fois que vous avez trouver votre bien idéal et que vous souhaitez l’acheter, c’est le moment de faire une offre. Votre agent immobilier vous aidera à rédiger cette offre dans les règles. Dans cette offre , en plus du prix proposé , vous pourrez indiquer une date limite de validité, le montant de votre apport et certaines conditions comme l’obtention de votre prêt .Une fois l’offre écrite , votre agent immobilier aura la mission de la présenter au vendeur .A ce stade , plusieurs options se présentent : Souvent oralement au départ , le vendeur peut l’accepter , la rejeter ou engager une négociation. Dans ce cas , une succession de contre offre et d’offres peuvent se succéder le temps de la validité de l’offre originale jusqu’à trouver un prix accepté par les parties. La maîtrise de ces négociations fait partie du métier d’agent immobilier dont la mission est de tout faire pour que acheteur et vendeur trouvent un terrain d’entante sur le prix . Son expertise et son expérience deront toujours la différence pour satisfaire les attentes de ses clients .
6) Sécuriser votre Financement
Une fois que votre offre a été accepté par écrit par le vendeur et que vous avez signé une promesse de vente chez le notaire ou un compromis de vente en agence ,il est temps de mettre en concurrence les différentes banques que vous aurez choisi pour financer votre achat. En clair, obtenir le meilleur taux d’emprunt et conditions associées comme l’assurance emprunteur. Il est important de bien comprendre ce sur quoi vous allez vous engager sur une durée souvent importante et travailler avec une personne de confiance est crucial . Et à ce titre, un bon agent immobilier dans une étape aussi importante peut devenir votre conseil tout au long de votre vie .
7) Vous Voici Propriétaire !
Si vous avez bien suivi nos conseils dans cet article, cette expérience devrait être une aventure positive sans mauvaises surprises. Dernière étape avant la remise des clés, c’est la signature de l’acte définitif chez le notaire. Une chose importante à faire avant le jour de la signature est d’aller revisiter votre futur maison pour vérifier que tout est en ordre et que vous pouvez signer en tout tranquillité .Dernière chose, n’oubliez pas d’assurer votre futur “chez vous” pour le jour de la signature et Voilà ! Vous êtes l’heureux propriétaire de votre Rêve immobilier. Il est temps maintenant armé de vos clés et de votre acte de propriété de penser à emmenager dans votre nouvelle maison… Article proposé par monlocalagent.com
