Parfois après avoir visité 3 ou 4 appartements pendant votre phase de recherche, vous commencez à ressentir le sentiment qu’en achetant un appartement ancien vous allez acheter un bien qui ne vous ressemble pas avec les charges d’un immeuble pas toujours bien entretenu ! 

C’est souvent la raison pour laquelle beaucoup d’acheteurs choisissent  d’acheter dans un programme neuf . Bien sûr , vous achetez plus cher au m2 , mais cet écart de prix vous apporte un nouveau “chez vous ” à votre image. Découvrons 3 raisons qui font que vous choisirez un bien neuf plutôt qu’ancien . 

1. Economie d’Energie et Autres

C’est un argument reconnu lorsque vous achetez aujourd’hui un appartement neuf , vous allez économiser sur vos factures mensuelles en énergie. Tous les programmes neufs vous certifient la norme RT 2012 , une norme qui réduit par 3 la consommation d’energie par rapport à la norme précedente.  En clair , votre appartement sera moins énergivore qu’un bien ancien .

Si vous additionnez les économies que vous allez faire chaque mois d’utilisation de votre bien , vous allez atténuer l’achat du m2 neuf plus élevé que l’ancien .En tout cas , ces économies d’énergie seront un plus à la revente et un critère souhaité par vos acheteurs dans le futur . 

En fait , plusieurs études montrent que le désir d’acheter un appartement moins énergivore devient de plus en plus essentiel dans le processus d’achat !

Dernière chose à noter, vous limiterez aussi  les charges de copropriété pendant au moins 10 ans avec une construction neuve qui utilisera les derniérs matériaux et technologies .

Sans oublier  des frais de notaires réduits et l’éxonération partielle pour certains de la taxe foncière pendant 2 ans .

 

2. Les Garanties du Promoteur  

Pourquoi acheter un appartement qui a besoin d’une nouvelle peinture , d’un nouveau revêtement de sol ou d’une rénovation totale ? Alors que dans un bien neuf tout sera déja fait. C’est une question que certains d’entre vous peuvent se poser . Pas d’odeur de tabac , de dégats des eaux ou de chiens du propriétaire précedent . Juste l’odeur du neuf . 

Pour votre tranquillité d’esprit ( qui n’ a pas de prix !) , il faut savoir que vous allez bénéficier de plusieurs garanties offertes par le constructeur :  

  1. Une garantie de Parfait Achèvement (GPA) d’une durée de 1 an qui oblige le contructeur ( et les entrepreneurs ) à réparer  les désordres mentionnés lors de la réception du bien .
  2. La garantie de bon fonctionnement ( GBF ) d’une durée de 2 ans qui garantie le bon fonctionnement de tous les éléments d’équipements ( volets , radiateurs …) .
  3. La garantie décennale d’une durée de 10 ans qui couvre la solidité de l’immeuble ( défaut d’étanchéité, fissures , charpente, toiture …) .

3. La personalisation du Bien 

Le désir de pouvoir configurer votre futur Home sweet home  selon vos goûts et vos habitudes de vie est un énorme avantage en faveur de l’achat dans le neuf plutôt que dans un bien déja existant avec souvent ses contraintes .

Voici quelques exemples d’options que vous pouvez choisir : 

  • La Localisation du Bien – En fonction du programme, vous allez pouvoir choisir  le  quartier dans lequel vous souhaitez  vivre  .
  • Aménagement intérieur  – Si vous achetez assez tôt dans le programme , vous pourrez faire effectuer certaines modifications au constructeur comme un changement ou suppression de cloison . Cela s’appelle des Travaux modificatifs d’ Aménagement (TMA ) . Vous pourrez ainsi sur demande écrite et après accord du promoteur adapter le plan d’origine .
  • Aménagement décoratif  – Vous pourrez personnaliser votre futur appartement du sol au plafond en choisissant la couleur du carrelage , le type de parquet ou le design de la robinetterie en choisissant dans le catalogue du constructeur .

Si vous choisissez d’acheter un appartement ou une maison en VEFA , je serais heureux de vous accompagner étape par étape dans votre processus d’achat dans le neuf et vous aider à trouver le bien de vos rêves .